Archivo de indicadores
6 indicadores oficiales sobre vivienda, comparados entre 2018 y 2026 con fuentes y fechas de publicación.
+19,9% interanual. Piso 80 m²: de ~140.000 € a 235.981 €. A solo 1,9% del máximo histórico de abril 2007. Madrid supera los 5.000 €/m² por primera vez.
2018
~1.750 €/m²
2025–26
2.950 €/m² (feb 2026)
Índice Fotocasa, febrero 2026 · mar 2026
Nivel más alto desde 2007 y 48 trimestres consecutivos de subidas. Vivienda nueva +9,1%; segunda mano +13,5%, récord de la serie. Ruptura metodológica: cambio de base 2015=100 a 2025=100 (no altera las tasas retrospectivas). El dato del T2/2026 se publica en septiembre.
2018
+6,7% interanual (2018)
2025–26
+12,9% interanual (T1 2026)
IPV/INE, nota de prensa 08/06/2026 · 8 jun 2026
+7,8% interanual. 80 m² = 1.200 €/mes. Madrid: 21,3 €/m². Barcelona: 24 €/m² la capital. Subió en 49 de 50 provincias. Desde 2025 la actualización anual de rentas se vincula al nuevo índice IRAV del INE, no al IPC, tras los topes temporales del 2% (2023) y 3% (2024).
2018
~8,50 €/m²/mes
2025–26
15 €/m²/mes (feb 2026)
Idealista, febrero 2026; INE (IRAV) · mar 2026
Aplicación muy desigual: concentrada en Cataluña (271 municipios desde marzo de 2024, ~95% de su población), Navarra (21 desde julio de 2025), País Vasco y Galicia (solo A Coruña). No la aplican Madrid (se opone abiertamente), Comunidad Valenciana, Andalucía (la recurrió ante el Constitucional), Castilla y León ni Murcia. Efecto medido: en las zonas tensionadas catalanas el alquiler bajó un 4,9% en el primer año (Min. Vivienda), pero el Observatorio del Alquiler advierte de una caída de la oferta disponible.
2018
No existía la figura
2025–26
~307 municipios declarados (abr 2026)
Ley 12/2023, Ministerio de Vivienda, Observatorio del Alquiler · abr 2026
El +12,7% mide solo el volumen anual: sigue siendo un fracaso frente a lo prometido. El Gobierno comprometió 184.000 viviendas públicas en la legislatura (Plan Estatal de Vivienda + ICO). En 2024–25 se han iniciado ~12.400 entre todas las administraciones: a este ritmo harían falta ~30 años para cumplir el objetivo. España tiene 2,5% de vivienda social vs 9,5% de media UE. En 2008 se construían ~60.000 VPO/año.
2018
~5.500 viviendas protegidas/año
2025–26
~6.200 viviendas protegidas/año (2025)
Ministerio de Vivienda, INE, Housing Europe · 2026 (datos de 2025)
Un hogar medio necesita destinar 7,7 años íntegros de salario bruto para comprar una vivienda media (80 m²). En 2018 eran 6,3 años. En Madrid: 10,2 años. En Barcelona: 9,8. La ONU considera «asequible» hasta 3 años. El alquiler absorbe el 42% del salario medio (vs 33% en 2018), superando el umbral de sobreesfuerzo del 30%.
2018
~6,3 años de salario bruto
2025–26
~7,7 años de salario bruto (2025)
Banco de España, Idealista, INE EPA, Eurostat · 2026 (datos de 2025)